2462-2464 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 212 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496296329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94068496296329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 608 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 446 859 $ Poids 83 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 506 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −11 556 $ | 390 063 $ Poids 83 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 524 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 362 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 279 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 105 $ Poids 71 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 788 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 385 267 $ Poids 67 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 675 $ Poids 63 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 601 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 246 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 293 379 $ Poids 62 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 565 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 440 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 543 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 330 261 $ Poids 58 % |
| 10 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 435 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 955 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 377 358 $ Poids 57 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 565 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 332 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.