3717 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 87,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496297162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068496297162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 87 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 318 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 121 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 254 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 91 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 314 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 205 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 433 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 288 904 $ Poids 77 % |
| 7 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 456 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 261 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 761 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 407 992 $ Poids 77 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 413 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 375 107 $ Poids 76 % |
| 10 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 649 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 279 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 253 $ Poids 75 % |
| 12 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 197 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 339 119 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.