3707 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 131,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 206 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496297850600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
94068496297850600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 537 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 358 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 570 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 333 938 $ Poids 80 % |
| 3 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 659 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 396 601 $ Poids 79 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 575 $ Poids 77 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 832 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 346 301 $ Poids 68 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 974 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 322 847 $ Poids 63 % |
| 7 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 408 047 $ Poids 63 % |
| 8 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 520 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 144 $ Poids 61 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 611 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 382 786 $ Poids 57 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 618 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 191 $ Poids 56 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 269 286 $ Poids 55 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 590 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 303 275 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.