3912-3914 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 211,7 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068496300083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 415 995 $ Poids 49 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 498 810 $ Poids 35 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 495 084 $ Poids 32 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −869 $ | 187 322 $ Poids 30 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 604 $ Poids 26 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 598 $ Poids 25 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 777 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 897 $ Poids 17 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 809 168 $ Poids 12 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 635 $ Poids 11 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 442 427 $ Poids 10 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 361 569 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.