3901-3903 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 2 042 $/m² · 157,3 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42479
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068496300136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 540 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 365 441 $ Poids 75 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 430 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 775 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 021 $ Poids 62 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 238 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 363 064 $ Poids 62 % |
| 5 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 368 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 171 286 $ Poids 61 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 740 $ Poids 60 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 755 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 157 $ Poids 55 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 810 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 431 485 $ Poids 55 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 850 $ Poids 53 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 278 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 362 835 $ Poids 53 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 775 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 981 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 467 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 316 821 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.