3895-3897 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
94068496300316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 419 $ Poids 79 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 557 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 371 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 738 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 659 $ Poids 57 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 234 $ Poids 55 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 504 $ Poids 54 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 793 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 052 $ Poids 53 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 386 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 174 156 $ Poids 52 % |
| 8 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 783 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 873 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 073 $ Poids 49 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 237 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 369 886 $ Poids 47 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 798 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 447 320 $ Poids 43 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 477 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 389 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.