3885 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 106,6 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
94068496300685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 347 257 $ Poids 90 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 230 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 412 420 $ Poids 89 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 266 164 $ Poids 85 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 585 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 333 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 663 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −35 957 $ | 351 860 $ Poids 79 % |
| 6 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 699 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 914 $ Poids 79 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 343 300 $ Poids 77 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 910 $ Poids 75 % |
| 9 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 223 $ Poids 74 % |
| 10 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 874 $ Poids 70 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 926 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 484 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 941 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 103 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.