2405-2407 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 233 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 376 300 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
94068496300769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 195 030 $ Poids 31 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 493 $ Poids 28 % |
| 3 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 788 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 480 $ Poids 23 % |
| 4 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 730 $ Poids 14 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 847 466 $ Poids 10 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 461 998 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.