3888 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 94,8 m² · constr. 1954 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 123 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300812200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
94068496300812200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 322 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 659 $ Poids 80 % |
| 4 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 125 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 310 225 $ Poids 79 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 550 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 413 147 $ Poids 79 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 406 039 $ Poids 75 % |
| 7 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 67 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 345 772 $ Poids 75 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 798 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 313 498 $ Poids 71 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 874 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 358 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 870 m · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 380 341 $ Poids 70 % |
| 11 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 643 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −35 957 $ | 330 408 $ Poids 70 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 793 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 297 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.