3879-3881 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 213,1 m² · constr. 1954 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 199 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300864800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94068496300864800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 158 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 417 398 $ Poids 49 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 969 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 500 647 $ Poids 37 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 953 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +51 240 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 896 $ Poids 33 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −869 $ | 187 885 $ Poids 32 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 990 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 911 $ Poids 28 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 977 $ Poids 24 % |
| 7 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 743 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 921 $ Poids 18 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 627 $ Poids 12 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 811 685 $ Poids 11 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 443 840 $ Poids 11 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 362 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.