3880 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 111,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 138 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
94068496300919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 235 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 355 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 266 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 420 960 $ Poids 86 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 594 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 340 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 171 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 305 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 429 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 295 610 $ Poids 79 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 285 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 738 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 034 $ Poids 73 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 710 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −35 957 $ | 360 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 343 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 304 536 $ Poids 70 % |
| 11 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 730 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 872 $ Poids 69 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 632 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −14 404 $ | 226 066 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.