3903-3905 Rue SAINT-HILAIRE · Saguenay
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 115,9 m² · constr. 1938 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 124 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496301174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94068496301174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 258 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 162 $ Poids 88 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 275 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 946 $ Poids 88 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 520 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 276 009 $ Poids 84 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 262 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 288 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 462 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 234 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 398 789 $ Poids 81 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 371 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 685 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 327 464 $ Poids 73 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 903 $ Poids 72 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 559 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 222 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 363 216 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.