2388 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 91,1 m² · constr. 1960 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 144 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496301382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
94068496301382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 262 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 170 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 312 992 $ Poids 79 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 636 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 332 450 $ Poids 79 % |
| 4 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 659 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 412 975 $ Poids 77 % |
| 6 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 88 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 349 036 $ Poids 76 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 643 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 326 588 $ Poids 72 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 229 $ Poids 66 % |
| 9 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 958 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 021 $ Poids 64 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 879 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 316 745 $ Poids 64 % |
| 11 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 886 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 332 $ Poids 63 % |
| 12 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 508 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 812 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.