3891-3893 Rue SAINT-HILAIRE · Saguenay
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 124,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496301424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
94068496301424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 299 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 287 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 318 759 $ Poids 95 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 244 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 320 749 $ Poids 95 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 502 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 309 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 285 238 $ Poids 85 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 577 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 411 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 382 257 $ Poids 72 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 325 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 323 539 $ Poids 72 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 467 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 380 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 837 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 411 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 374 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 438 790 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.