2378 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 102,9 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496301558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068496301558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 292 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 387 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 687 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 310 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 665 $ Poids 77 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 044 $ Poids 76 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 779 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 343 241 $ Poids 74 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 248 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 835 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 352 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 187 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −15 455 $ | 308 572 $ Poids 66 % |
| 12 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 122 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 799 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.