2397-2401 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 222,2 m² · constr. 1957 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 271 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496301891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42501
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068496301891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 194 155 $ Poids 34 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 970 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 512 591 $ Poids 31 % |
| 3 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 993 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 409 $ Poids 29 % |
| 4 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 798 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 371 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 076 $ Poids 14 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 828 047 $ Poids 11 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 458 816 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.