2361-2363 Rue ROI · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 194,7 m² · constr. 1927 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496302200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42505
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068496302200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 284 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 466 $ Poids 68 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 473 087 $ Poids 45 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 476 497 $ Poids 43 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 844 $ Poids 42 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 729 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +58 869 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 640 053 $ Poids 38 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 686 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 286 785 $ Poids 36 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 163 975 $ Poids 30 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 363 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 228 $ Poids 27 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 650 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +37 795 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 352 837 $ Poids 25 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −28 199 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 730 $ Poids 19 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 778 601 $ Poids 15 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 807 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.