3907 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 124,9 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 134 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496302308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42507
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
94068496302308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 299 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 300 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 366 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 606 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 287 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 512 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 955 $ Poids 81 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 113 $ Poids 81 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 733 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 385 499 $ Poids 72 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 750 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 412 190 $ Poids 71 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 456 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 545 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 182 $ Poids 68 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 299 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 290 634 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.