3901 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 94,6 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 90 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496302428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42509
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
94068496302428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 702 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 264 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −23 885 $ | 287 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 789 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 618 $ Poids 75 % |
| 4 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 913 $ Poids 74 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 748 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 173 $ Poids 73 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 415 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 810 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 412 693 $ Poids 68 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 355 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 361 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 954 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 2735, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 306 $/m²) 98 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 377 801 $ Poids 60 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 802 $ Poids 60 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 858 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 328 152 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.