2366 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 89,3 m² · constr. 1997 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496302581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068496302581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 353 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 845 $ Poids 80 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 205 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 331 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 747 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 482 872 $ Poids 72 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 697 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 965 $ Poids 72 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 729 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 920 $ Poids 66 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 801 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 311 $ Poids 64 % |
| 9 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 906 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 474 $ Poids 60 % |
| 10 | 2537, rue des Alouettes, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 516 929 $ Poids 60 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 884 $ Poids 59 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 401 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.