3893-3897 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 118,5 m² · constr. 1925 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496302597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42512
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
94068496302597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 351 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 175 $ Poids 88 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 325 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 584 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 279 366 $ Poids 84 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 759 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 351 653 $ Poids 77 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 345 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 363 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 390 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 599 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 377 203 $ Poids 73 % |
| 11 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 540 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 739 $ Poids 70 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 553 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 739 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.