2354-2356 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 153,3 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496302624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42514
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068496302624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 491 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 325 839 $ Poids 79 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 988 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 421 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 336 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 317 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 337 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 950 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 482 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 283 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 939 $ Poids 57 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 630 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 260 189 $ Poids 56 % |
| 10 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 688 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 681 $ Poids 55 % |
| 11 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 950 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 425 088 $ Poids 54 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 373 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 397 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.