3902-3908 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 192,5 m² · constr. 1925 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 202 300 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496304148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42525
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94068496304148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 512 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 262 $ Poids 64 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 906 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 676 $ Poids 56 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 241 $ Poids 43 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 515 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 554 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 282 835 $ Poids 41 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 473 609 $ Poids 40 % |
| 6 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 777 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +54 758 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 941 $ Poids 38 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 163 089 $ Poids 34 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 428 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 350 689 $ Poids 30 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 265 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 961 $ Poids 29 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 587 $ Poids 19 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 645 $ Poids 19 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 259 842 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.