3896 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 148,7 m² · constr. 1959 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496304399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068496304399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 433 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 365 690 $ Poids 83 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 887 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 431 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 416 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 361 537 $ Poids 65 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 650 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 535 $ Poids 63 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 581 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 171 424 $ Poids 59 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 491 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 504 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 593 $ Poids 56 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 605 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 683 $ Poids 56 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 920 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 549 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 364 701 $ Poids 54 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 489 580 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.