3888 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 145,5 m² · constr. 1931 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 157 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496304797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42528
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
94068496304797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 479 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 319 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 439 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 327 467 $ Poids 70 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 876 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 641 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 326 989 $ Poids 66 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 991 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 232 $ Poids 62 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 537 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 390 275 $ Poids 61 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 604 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 145 $ Poids 59 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 966 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 336 464 $ Poids 55 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 468 505 $ Poids 54 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 470 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 255 689 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.