3944 Rue FABRIQUE app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 78 m² · constr. 2010 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 144 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496305227300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64004
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068496305227300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 921 $ Poids 66 % |
| 2 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 879 $ Poids 60 % |
| 3 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 968 m · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 151 347 $ Poids 59 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 298 449 $ Poids 59 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 409 $ Poids 56 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 948 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 75 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 143 $ Poids 54 % |
| 8 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 355 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 314 017 $ Poids 46 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 740 $ Poids 45 % |
| 10 | 4157, rue des Épinettes, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 861 $/m²) 83,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 320 466 $ Poids 45 % |
| 11 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 109 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 141 $ Poids 44 % |
| 12 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 883 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 457 241 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.