2298 Rue MARQUIS · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 129,9 m² · constr. 1963 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 213 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496305241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42530
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068496305241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 430 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 343 565 $ Poids 91 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 322 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 485 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 977 $ Poids 81 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 945 $ Poids 81 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 791 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 333 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 828 $ Poids 71 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 601 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 431 $ Poids 70 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 674 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 346 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 306 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 429 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 349 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 3996, rue du Vieux Pont, Saguenay 2025-06-06 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 354 $/m²) 125,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 948 $ Poids 62 % |
| 12 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-05-29 · 430 m · Vendu 296 000 $ (2 334 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 329 030 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.