2294 Rue MARQUIS · Saguenay
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 105,4 m² · constr. 1963 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 160 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496305272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42532
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
94068496305272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 564 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 427 113 $ Poids 78 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 361 666 $ Poids 70 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 661 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 277 108 $ Poids 69 % |
| 5 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 807 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 632 $ Poids 66 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 970 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 346 634 $ Poids 65 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 605 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 975 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 334 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 986 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 481 864 $ Poids 62 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 950 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 356 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 698 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 230 067 $ Poids 60 % |
| 12 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 437 828 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.