2290 Rue MARQUIS · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 101,8 m² · constr. 1964 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496305304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068496305304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 579 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 422 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 819 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 195 905 $ Poids 71 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 846 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 357 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 593 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 379 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 960 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 352 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 981 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 342 573 $ Poids 62 % |
| 7 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 496 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 334 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 322 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 334 971 $ Poids 60 % |
| 10 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 460 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 676 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 274 190 $ Poids 60 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 970 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 330 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.