3889-3891 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 158,6 m² · constr. 1923 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 159 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496305466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42534
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
94068496305466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 465 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 320 600 $ Poids 76 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 815 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 260 $ Poids 68 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 458 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 820 $ Poids 64 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 856 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 382 867 $ Poids 61 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 566 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 775 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 586 $ Poids 55 % |
| 8 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 649 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 019 $ Poids 53 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 411 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 317 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 727 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 342 327 $ Poids 49 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 888 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 338 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 312 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 236 586 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.