2285 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 91,8 m² · constr. 1900 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 94 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496306031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42535
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
94068496306031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 572 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 278 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 847 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 553 $ Poids 69 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 741 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 134 497 $ Poids 57 % |
| 6 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 942 $ Poids 56 % |
| 7 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 285 $ Poids 55 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 406 342 $ Poids 52 % |
| 10 | 2339, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-09-09 · 957 m · Vendu 271 000 $ (3 069 $/m²) 88,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 111 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 274 382 $ Poids 51 % |
| 11 | 3970, rue de la Meuse, Saguenay 2025-07-02 · 882 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 090 $ Poids 50 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 115 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.