2281 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 115,9 m² · constr. 1942 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 122 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496306183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42536
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
94068496306183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 378 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 525 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 290 377 $ Poids 76 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 260 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 369 816 $ Poids 71 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 753 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 272 596 $ Poids 70 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 662 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 406 249 $ Poids 68 % |
| 9 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 933 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 269 392 $ Poids 66 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 907 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 316 593 $ Poids 66 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 905 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 282 329 $ Poids 66 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 782 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 650 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.