3883 Rue SAINT-JEAN · Saguenay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 205,7 m² · constr. 1941 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 253 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496306820400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
94068496306820400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 387 235 $ Poids 49 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −12 159 $ | 173 615 $ Poids 47 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 838 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 685 $ Poids 46 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 490 935 $ Poids 35 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 487 321 $ Poids 35 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 411 281 $ Poids 21 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 002 $ Poids 21 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 798 379 $ Poids 20 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 340 383 $ Poids 17 % |
| 10 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 339 522 $ Poids 8 % |
| 12 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 664 828 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.