3885 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
668 800 $
Autre · constr. 1987 · terrain 3 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,3 m²
Frontage
127,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 116 600 $
Rôle antérieur 3 573 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496308575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
24
Unité de voisinage
42546
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 700 $
Valeur bâtiment
3 571 900 $
Rôle antérieur
3 573 700 $
ID provincial
94068496308575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 462 m · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 442 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 435 266 $ Poids 62 % |
| 3 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 498 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 62 % |
| 4 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 517 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 500 $ Poids 62 % |
| 5 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 370 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 210 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 579 m · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 596 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 569 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 586 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 603 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 583 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.