2392-2394 Rue LALIBERTE · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 165,7 m² · constr. 1955 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 191 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496310095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42551
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068496310095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 135 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 666 $ Poids 78 % |
| 2 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 623 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 377 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 966 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 644 $ Poids 60 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 667 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 929 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 563 $ Poids 57 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 762 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 961 $ Poids 54 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 461 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 244 $ Poids 52 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 256 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 376 079 $ Poids 49 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 823 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 510 418 $ Poids 49 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 756 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 444 921 $ Poids 46 % |
| 11 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 386 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 328 200 $ Poids 43 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.