2369 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 114,8 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 140 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496312070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42576
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
94068496312070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 351 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 270 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 266 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 500 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 274 590 $ Poids 83 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 343 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 383 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 355 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 287 277 $ Poids 79 % |
| 8 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 668 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 325 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 840 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 354 926 $ Poids 73 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 473 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 280 $ Poids 69 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 380 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 656 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 221 540 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.