2363 Rue SIR-WILFRID-LAURIER · Saguenay
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 110,5 m² · constr. 1938 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 121 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496312081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
94068496312081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 353 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −24 245 $ | 389 377 $ Poids 84 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 557 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 511 $ Poids 84 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 676 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 318 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 281 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 850 $ Poids 75 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 508 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 269 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 261 240 $ Poids 72 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 834 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 362 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 864 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 494 058 $ Poids 69 % |
| 10 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 830 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 357 058 $ Poids 68 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 865 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 173 $ Poids 68 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 798 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 311 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.