3883 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496312126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068496312126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 411 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 327 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 327 935 $ Poids 87 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 306 016 $ Poids 85 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 546 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 316 413 $ Poids 84 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 372 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 326 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 380 487 $ Poids 76 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 389 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 446 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 805 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 713 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 364 602 $ Poids 71 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 449 $ Poids 71 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 595 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 533 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 389 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.