3879-3881 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 111,9 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496312296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068496312296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 283 485 $ Poids 88 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 397 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 436 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 370 764 $ Poids 81 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 319 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 698 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 347 $ Poids 77 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 531 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 308 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 408 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 298 628 $ Poids 75 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 965 $ Poids 73 % |
| 9 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 388 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 318 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 843 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 497 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 837 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 894 $ Poids 67 % |
| 12 | 4015, rue Monseigneur Bégin, Saguenay 2025-10-09 · 689 m · Vendu 221 600 $ (1 958 $/m²) 113,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 534 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 235 322 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.