3875-3877 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 137 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496312446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068496312446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 401 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 320 754 $ Poids 87 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 301 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 313 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 323 107 $ Poids 83 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 462 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 324 586 $ Poids 78 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −20 540 $ | 312 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 628 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 400 070 $ Poids 71 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 564 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 330 120 $ Poids 69 % |
| 8 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 941 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 396 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 288 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 449 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 494 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 383 527 $ Poids 62 % |
| 12 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 530 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 283 099 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.