2345 Rue LALIBERTE · Saguenay
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 185,4 m² · constr. 1928 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496312915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
94068496312915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 150 $ Poids 77 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 862 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 054 $ Poids 58 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 900 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 464 290 $ Poids 51 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 560 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 672 $ Poids 51 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 547 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 281 194 $ Poids 48 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 679 $ Poids 47 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 860 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 526 $ Poids 45 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 282 $ Poids 32 % |
| 9 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 480 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 253 872 $ Poids 32 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 714 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 343 755 $ Poids 31 % |
| 11 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 160 230 $ Poids 28 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 254 299 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.