3886-3888 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 170,8 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 207 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496313331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42591
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
94068496313331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 310 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 525 $ Poids 79 % |
| 2 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 621 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 387 $ Poids 59 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 529 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 672 $ Poids 59 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 542 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 365 695 $ Poids 59 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 930 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 162 $ Poids 59 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 290 $ Poids 55 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 990 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 431 763 $ Poids 48 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 559 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 171 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 631 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −13 711 $ | 346 255 $ Poids 42 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 973 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 445 127 $ Poids 42 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 405 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 463 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.