3870 Rue FABRIQUE · Saguenay
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 109,1 m² · constr. 2007 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496313980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42593
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
94068496313980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 469 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 448 482 $ Poids 82 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 701 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 155 $ Poids 79 % |
| 5 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 785 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 562 $ | 592 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 353 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 352 955 $ Poids 69 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 536 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 330 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 847 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 537 $ Poids 69 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 680 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 490 $ Poids 69 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 125 $ Poids 68 % |
| 11 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 321 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 951 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 367 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.