3880 Rue SAINT-LEON · Saguenay
Valeur estimée
1 828 400 $
Maison mobile · constr. 1951 · terrain 5 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 657,8 m²
Frontage
238,9 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
10 928 500 $
Rôle antérieur 9 197 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496314017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
123
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
10 361 000 $
Rôle antérieur
9 197 800 $
ID provincial
94068496314017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +463 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 100 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 459 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 319 586 $ Poids 63 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 521 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 317 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 599 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 297 600 $ Poids 59 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 415 $ Poids 57 % |
| 5 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 504 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 351 906 $ Poids 57 % |
| 6 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 690 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 545 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 563 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 542 $ Poids 55 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 720 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 304 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 121 $ Poids 54 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 463 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 373 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 409 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 301 418 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.