2245-2247 Rue MONTPETIT · Saguenay
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 135,6 m² · constr. 1926 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496317069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94068496317069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 713 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 314 507 $ Poids 74 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 593 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 488 $ Poids 72 % |
| 3 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 369 112 $ Poids 70 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 623 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 301 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 821 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −17 269 $ | 185 807 $ Poids 65 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 838 $ Poids 63 % |
| 7 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 406 590 $ Poids 63 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 837 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 921 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 413 $ Poids 62 % |
| 10 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 595 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 241 048 $ Poids 60 % |
| 11 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 610 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 380 520 $ Poids 59 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 965 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 264 050 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.