3913 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 117,1 m² · constr. 1915 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496317472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
94068496317472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 252 $ Poids 79 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 290 288 $ Poids 73 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 637 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 862 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 326 831 $ Poids 68 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 856 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 269 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 943 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 277 558 $ Poids 65 % |
| 10 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 792 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 387 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 990 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 293 191 $ Poids 60 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 958 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 509 838 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.