2248 Rue SAINT-JACQUES app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496318840300010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068496318840300010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 709 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 368 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 574 $ Poids 65 % |
| 3 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 880 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 437 501 $ Poids 63 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 763 $ Poids 62 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 962 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 335 525 $ Poids 61 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 517 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 855 $ Poids 58 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 825 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +33 310 $ | 380 030 $ Poids 53 % |
| 11 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 748 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 351 974 $ Poids 52 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 388 415 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.