3855 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496320052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
94068496320052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 466 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 059 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 328 261 $ Poids 87 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 451 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 337 866 $ Poids 87 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 427 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 356 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 407 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 952 $ Poids 81 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 823 $ Poids 80 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 675 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 283 $ Poids 80 % |
| 8 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 718 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −34 065 $ | 346 299 $ Poids 77 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 262 650 $ Poids 74 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 327 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 630 $ Poids 70 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 801 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 474 930 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.