3851 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 136,6 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 152 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496320232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068496320232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 252 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 318 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 79 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 487 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 339 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 307 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 342 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 284 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 329 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 689 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 398 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 880 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 457 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 251 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 403 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 287 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 298 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 733 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 346 879 $ Poids 65 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 796 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 716 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.