3840 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496320715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068496320715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 274 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 441 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 344 415 $ Poids 89 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 359 142 $ Poids 86 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 273 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 298 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 427 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 424 690 $ Poids 82 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 131 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 309 304 $ Poids 80 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 872 $ Poids 77 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 310 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 288 832 $ Poids 76 % |
| 9 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 729 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 496 448 $ Poids 76 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 712 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 368 034 $ Poids 74 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 422 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 355 305 $ Poids 73 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 781 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −32 173 $ | 364 553 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.